欲借智慧社區(qū)再上階梯 房地產(chǎn)需先克服門禁等方面問題
近日，某房地產(chǎn)小區(qū)就推出了具有四重智能安防系統(tǒng)的小區(qū)住宅：*、電子脈沖圍欄裝置，可識(shí)別有意和無意的入侵，不會(huì)對(duì)人體造成危害，出現(xiàn)意外可*時(shí)間警報(bào)，并通知物業(yè)服務(wù)中心。第二、*監(jiān)控裝置實(shí)現(xiàn)全天候24小時(shí)*監(jiān)控，比如有小朋友走失，可通過監(jiān)控裝置zui可能大的范圍搜尋去向，*時(shí)間尋回小朋友，讓家人居住放心，安心。第三、電子巡更系統(tǒng)，*的*監(jiān)控系統(tǒng)，13條*路線以及監(jiān)控點(diǎn)，通過電子巡更系統(tǒng)進(jìn)行打卡式報(bào)到，實(shí)時(shí)確保該地區(qū)的安全以及情況。第四、24小時(shí)保安*，智能社區(qū)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)安保*，只為更好的保障業(yè)主安全，讓業(yè)主住得放心，住得舒適，打造高標(biāo)準(zhǔn)的安全社區(qū)。
以智慧社區(qū)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)推廣方案是否可行呢?其實(shí)不然，房地產(chǎn)智慧社區(qū)模式尚未成熟，而智慧社區(qū)要全面普及也面臨著一些問題。從智慧社區(qū)安防系統(tǒng)來說，開發(fā)商希望社區(qū)智能化系統(tǒng)可統(tǒng)一規(guī)劃，布線及管網(wǎng)系統(tǒng)可大量簡(jiǎn)化，節(jié)約成本的同時(shí)，也能減少后期的維護(hù)量。并且將多個(gè)智能化系統(tǒng)融合一起，將可以大大提升智能化的集成度，增加相應(yīng)的亮點(diǎn)、賣點(diǎn)，提升樓盤的品質(zhì)。
而物業(yè)希望建立一個(gè)的管理平臺(tái)，可以將社區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講、停車場(chǎng)系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等集成在一個(gè)智能化管理平臺(tái)中進(jìn)行統(tǒng)一管理，各子系統(tǒng)深入聯(lián)動(dòng)，平臺(tái)管理直觀方便。這樣可以提升管理效率，降低使用難度，減少維護(hù)人力，從而降低維護(hù)成本。安防系統(tǒng)能做到事前有效預(yù)防，事中及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理，事后查證方便。社區(qū)用戶則希望所生活的社區(qū)出行便利，車輛進(jìn)出社區(qū)快捷順暢，人身及財(cái)產(chǎn)安全得到有效的保障，并能享受到現(xiàn)代技術(shù)提供的舒適、便捷的生活體驗(yàn)。
但事實(shí)上，目前，房地產(chǎn)公司大多還停留在從傳統(tǒng)的賣房轉(zhuǎn)型為賣服務(wù)的基礎(chǔ)上。房企在打造智慧社區(qū)并沒有清晰的商業(yè)模式，智慧社區(qū)的運(yùn)營(yíng)還需要注入大量科技和生活理念。未來，實(shí)現(xiàn)智慧小區(qū)是智慧城市建設(shè)下的必然趨勢(shì)，從目前來看，需要克服四方面問題。
了解社區(qū)居民真正需求，對(duì)癥下藥。在社會(huì)信息化飛速邁進(jìn)的今天，人們對(duì)智慧社區(qū)的關(guān)注已經(jīng)不再局限于周邊環(huán)境、交通等方面，而是更多地表現(xiàn)在智慧家居和智慧小區(qū)管理兩方面。其中對(duì)智慧家居的需求主要表現(xiàn)在門窗磁、紅外等安防報(bào)警;對(duì)智慧小區(qū)的需求主要表現(xiàn)在小區(qū)公共WI-FI與實(shí)時(shí)了解自家水、電、氣、暖相關(guān)的服務(wù)上。因此在開展智慧社區(qū)的普及宣傳時(shí)，一定要了解居民的需求，對(duì)癥下藥。
智慧化社區(qū)逐步開始形成但還未成熟。以如今很多的“智慧社區(qū)”來講，很多只是配備單一的“門禁系統(tǒng)”。一些相對(duì)“智能”的社區(qū)，則是將各種生活功能統(tǒng)籌于一個(gè)客戶端之上，甚至一些樓盤試圖用新的電子設(shè)備開發(fā)出自己的社區(qū)文化。但是這些項(xiàng)目都只是在門禁升級(jí)、網(wǎng)速提升、增加公用設(shè)施等單一方面的提供服務(wù)，所能實(shí)現(xiàn)的功能都相對(duì)較少，并沒有形成一個(gè)完整的智能化系統(tǒng)。
物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在社區(qū)應(yīng)用還較少。近年來，充分融合了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與傳統(tǒng)信息技術(shù)的智慧社區(qū)解決方案逐漸出現(xiàn)，并在一些發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)施。以智慧社區(qū)具體內(nèi)容之一的智慧家居來說，它是融合家庭控制網(wǎng)絡(luò)和多媒體信息網(wǎng)絡(luò)于一體的信息化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，需要大量結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。然而目前來看，這些物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)應(yīng)用還處于方案設(shè)計(jì)或試運(yùn)階段，對(duì)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用需求的發(fā)掘還不充分。
智慧社區(qū)產(chǎn)品與技術(shù)方案尚不成熟。社區(qū)智能化產(chǎn)品“智能化”程度還不夠高。在部分安防產(chǎn)品中存在這樣的情況，用戶只有離開家時(shí)才能開啟防盜報(bào)警系統(tǒng)，一旦回來就必須將防盜報(bào)警系統(tǒng)關(guān)閉，否則就會(huì)發(fā)出誤報(bào)信號(hào)。這些“偽智能”產(chǎn)品給居民的生活帶來了很多不便。
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