【智慧城市網 企業關注】老舊小區住戶多,線路錯綜復雜，隨著家中電器設備增加，用電負荷迅速大，與此同時，老舊小區由于缺乏維護，線路老化、破損等問題也不可避免會相繼出現，維護管理難度增加,隱藏著較大安全隱患。
老舊小區是指建于2000年年底以前，公共設施落后，嚴重影響居民的居住和生活，且未納入棚戶區改造計劃的住宅小區。據住建部調查摸底，全國老舊小區約22萬個，大概有30億平方米，涉及居民上億人，近3900萬戶。
各部門各地相繼出臺了針對老舊小區改造的方案和指導意見，小編梳理了城鎮老舊小區改造相關的國家級政策文件、試點、標準指南與地方案例經驗，在本文進行分享。
近日，住房城鄉建設部等部門印發《關于扎實推進2023年城鎮老舊小區改造工作的通知》(建辦城〔2023〕26號)，提出，以努力讓人民群眾住上更好房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，聚焦為民、便民、安民，持續推進城鎮老舊小區改造，精準補短板、強弱項，加快消除住房和小區安全隱患，全面提升城鎮老舊小區和社區居住環境、設施條件和服務功能，推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整社區，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。
福建省人民政府辦公廳2020年3月發布《關于福建省老舊小區改造實施方案的通知》，通過小區全面改造、重要街區精準改造、片區綜合提升，把老舊小區改造成基礎設施完善、防災防疫設施完備、居住環境整潔、社區配套齊全、管理機制長效、文明和諧的宜居社區，增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。力爭用3年時間完成2000年前建成、失養失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的城市或縣城(城關鎮)住宅小區(含單棟住宅樓)改造工作，加快推動城市更新。
廣東省于2021年5月發布《廣東省城鎮老舊小區改造技術導則》(試行)。這些方案中都提出了要在老舊小區安裝消防報警設備,構建智慧安全小區。主要內容包括：1.總則；2.基本規定；3.建筑本體修繕；4.基礎設施改造；5.小區環境整治；6.服務設施提升；7.片區聯動改造。附錄A：增設電梯；附錄B：城鎮老舊小區改造規劃參考提綱；附錄C：城鎮老舊小區改造方案參考提綱。
湖北省人民政府辦公廳于2021年3月發布關于加快推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見，提出，主要目標為整治老舊小區居住環境，完善基礎設施功能，提升公共服務水平，加強物業管理服務，建設智慧平安小區，建立長效工作機制，實現宜居安居目標。到2025年，全省完成1.5萬個以上城鎮老舊小區改造任務。
江西省人民政府發布《關于加快推進城中村和老舊房屋改造的指導意見》，提出，力爭到2025年底，基本完成城市(含縣城)建成區范圍內的城中村和老舊房屋改造任務，努力打造基礎設施基本配套、市容環境干凈整潔、居住條件明顯改善的新型城市社區，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。
山東省住建廳、省發改委、省財政廳、省通信局、省能源局聯合下發的《關于公布 2024 年城鎮老舊小區改造計劃的通知》，提出，濟南市2024年計劃改造 69 個項目(含 719 個小區、院落)，涉及居民 118890 戶、樓棟數 3242 個、改造面積 909.9 萬平方米。2024年濟南市老舊小區改造涉及樓棟數、居民戶數和建筑面積為2019年以來規模最大。
老舊小區改造取得了顯著成果，一起來看幾個實例：
合水縣：推進老舊小區改造 提升民生溫度
今年，合水縣按照“一小區一套改造方案”的原則，充分聽取轄區內小區居民的意見，以民意為導向，堅持共謀、共建、共評、共享的理念，高位推動老舊小區改造，著力提升民生溫度。據了解，樂蟠小區建設年代久遠，由于常年雨水沖刷侵蝕，導致墻皮脫落，路面坑洼不平，給小區居民日常出行帶來了很大的不便，在經過充分調研之后，合水縣將樂蟠小區納入老舊小區改造項目，涉及13棟樓685戶。隨著建設工程的有序推進，昔日的破舊小區開始改頭換面，居民的幸福感也與日俱增。
鉛山縣：在“小細節”處做好民生“大文章”
近年來，鉛山縣把老舊小區改造作為惠民生、補短板的重要舉措，本著“缺什么補什么，差什么改什么”的原則，全面推進老舊小區改造，完善老舊小區配套設施，讓老舊小區煥發新容顏，居民原地“搬新家”。今年，鉛山縣堅持以居民需求和意見為出發點和落腳點，推進鉛山縣老舊小區改造提升，改造完善配套設施，于“小細節”處做好民生“大文章”，提升城市功能品質和綜合承載力。
通化市：老舊小區“蝶變”居民幸福“升級”
近年來，通化市住建局堅持把老舊小區改造工程作為提升人民生活品質的重要工作。工作中，通化市住建局堅持“以人為本、因地制宜，一區一案、突出實效”，匯總收集老舊小區狀況及居民對改造內容、改造方式和施工方案的意見建議，形成“施工圖”。截至目前，老舊小區改造全面更新地下陳舊漏損的雨污水供水、供熱、供氣管網194.13公里，同步實現雨污分流，地下各類管網安全通暢；全面更新小區內及周邊的破損道路60.07萬平方米；根據實際在具備條件的小區增設休閑健身廣場、涼亭廊道59處；建設停車泊位6000個；對符合條件的小區加裝電梯30部；
小區由“舊”到“新”、道路由“堵”到“疏”、環境由“亂”到“凈”、綠化由“粗”到“美”……通過老舊小區改造，居民實現從“住有所居”到“住有宜居”的提升，群眾的幸福感更上一步。
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