智能建筑管理系統(tǒng)是成功解決這些需求的關(guān)鍵技術(shù)之一，它改變了工作場(chǎng)所的體驗(yàn)和商業(yè)物業(yè)的管理方式，并在此過程中解決了關(guān)鍵的環(huán)境和能源消耗問題。
在施工或翻新階段集成這項(xiàng)技術(shù)相當(dāng)簡(jiǎn)單。然而，據(jù)報(bào)告顯示，新建商業(yè)辦公空間僅占商業(yè)地產(chǎn)總存量的0.7%左右，這表明新建商業(yè)地產(chǎn)的比例相對(duì)較小。
因此，由于商業(yè)建筑中有這么高的比例不屬于新建類別，智能建筑管理的主題改造開始了值得認(rèn)真考慮。
什么是智能建筑管理系統(tǒng)？
整個(gè)智能建筑市場(chǎng)預(yù)計(jì)將大幅增長(zhǎng)，從2022年的44億美元增至2023年底的52.7億美元，到2030年將達(dá)到185.9億美元。很明顯，辦公室的未來是智能的。
智能建筑管理系統(tǒng)將人工智能和機(jī)器學(xué)習(xí)與物聯(lián)網(wǎng)(IoT)連接技術(shù)相結(jié)合。通過學(xué)習(xí)用戶輸入，通過傳感器、儀表、監(jiān)視器和恒溫器等設(shè)備，智能系統(tǒng)使用復(fù)雜的分析軟件來處理收集到的數(shù)據(jù)。在此過程中，他們創(chuàng)建了自動(dòng)響應(yīng)，可以改變建筑物運(yùn)行和消耗資源的方式。
智能建筑管理系統(tǒng)能夠顯著改善工作環(huán)境、減少能源浪費(fèi)、削減開支、簡(jiǎn)化設(shè)施管理任務(wù)并大大簡(jiǎn)化物業(yè)經(jīng)理的角色。這一切都?xì)w功于主動(dòng)工程和自動(dòng)故障處理，可以應(yīng)用于多個(gè)屬性。
智能建筑管理系統(tǒng)改造的案例
利用智能樓宇管理系統(tǒng)改造現(xiàn)有樓宇的好處，可惠及業(yè)主、物業(yè)管理人員、商業(yè)租戶及其設(shè)施管理人員和住戶。在將現(xiàn)有的管理系統(tǒng)改造成智能管理系統(tǒng)時(shí)，也有顯著的環(huán)境效益。
智能建筑管理系統(tǒng)為居住者帶來的好處
在現(xiàn)有建筑中改造智能建筑管理系統(tǒng)對(duì)建筑居住者來說，最大的好處可能是工作場(chǎng)所的福祉和舒適度。
職場(chǎng)幸福感之所以重要，有很多原因，尤其是在贏得人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)方面。不健康的工作環(huán)境會(huì)影響生產(chǎn)力、效率和創(chuàng)造力，糟糕的室內(nèi)空氣質(zhì)量會(huì)引發(fā)各種癥狀，從過敏、呼吸系統(tǒng)問題到惡心、頭痛和眼睛干澀。
智能建筑管理系統(tǒng)使用聯(lián)網(wǎng)空氣質(zhì)量傳感器實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)溫度、濕度和空氣中的毒素，將產(chǎn)生的數(shù)據(jù)連接到空氣交換系統(tǒng)控制。然后，這些控制裝置會(huì)進(jìn)行更改，以確保工作環(huán)境處于舒適和安全的最佳水平。
該技術(shù)能夠控制特定空間的條件，并根據(jù)占用情況和外部不斷變化的氣候條件進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。但智能樓宇管理系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)還不止于此。
經(jīng)過改造的智能建筑管理系統(tǒng)還將提供以下功能
暖通空調(diào)控制：暖通空調(diào)使用機(jī)器學(xué)習(xí)自動(dòng)調(diào)整，以適應(yīng)不斷變化的環(huán)境條件和占用水平，因此大大減少了能源浪費(fèi)。更棒的是，個(gè)人用戶可以通過智能工作場(chǎng)所應(yīng)用控制自己的工作環(huán)境，從而實(shí)現(xiàn)個(gè)人工作環(huán)境的終極舒適。
照明：照明質(zhì)量被認(rèn)為是工作場(chǎng)所舒適度的主要影響因素之一。智能照明自動(dòng)調(diào)整以響應(yīng)不斷變化的自然光。同樣，用戶可以通過應(yīng)用控制自己的個(gè)人工作空間照明，該技術(shù)可以根據(jù)各種條件記住個(gè)人偏好。
訪客管理：在智能建筑中，訪客通行證和導(dǎo)航指令直接發(fā)送到用戶的手機(jī)上。發(fā)送訪客邀請(qǐng)時(shí)會(huì)自動(dòng)分配停車位，提前預(yù)訂和儲(chǔ)備會(huì)議室，所有這些都將為訪客帶來無憂無慮的體驗(yàn)，并減輕管理人員的負(fù)擔(dān)。
會(huì)議室和辦公桌預(yù)訂：運(yùn)動(dòng)傳感器和設(shè)備擴(kuò)展塢將辦公桌或房間可用性轉(zhuǎn)發(fā)到中央儀表板，允許用戶實(shí)時(shí)預(yù)訂空閑座位或房間應(yīng)用。員工可以根據(jù)同事、角色或項(xiàng)目選擇座位，也可以選擇適合自己喜好的區(qū)域。
員工敬業(yè)度：根據(jù)具體改造的智能建筑管理系統(tǒng)，建筑居住者可以享受到智能辦公社區(qū)功能帶來的所有重要的工作場(chǎng)所社區(qū)感覺。新聞推送式的本地活動(dòng)、特別優(yōu)惠和社區(qū)聊天論壇都可以通過連接的應(yīng)用讓用戶知曉。
智能建筑管理系統(tǒng)為設(shè)施管理者帶來的好處
在現(xiàn)有建筑中改造智能建筑管理系統(tǒng)還可以為設(shè)施管理者帶來諸多好處。
智能建筑管理系統(tǒng)旨在簡(jiǎn)化設(shè)施管理。它們提供了一種令人耳目一新的簡(jiǎn)單方法來監(jiān)控能源使用情況，還可以設(shè)置自動(dòng)化以確保安全和健康的工作場(chǎng)所，并確保會(huì)議室自動(dòng)供應(yīng)茶點(diǎn)。
智能建筑技術(shù)的核心優(yōu)勢(shì)之一是它可以收集豐富的數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)被匯集到一個(gè)易于查看的中央平臺(tái)，使設(shè)施管理人員能夠深入了解細(xì)節(jié)，從而做出重要的明智決策。可以節(jié)省資金、減少能源浪費(fèi)和改善工作條件的決策。它還能夠觀察一個(gè)事件如何影響另一個(gè)事件，從而使節(jié)省成本的預(yù)測(cè)規(guī)劃成為一項(xiàng)簡(jiǎn)單的任務(wù)。
還可以在標(biāo)準(zhǔn)合規(guī)性方面獲得幫助，尤其是在健康和安全方面。例如，智能建筑的室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)功能使設(shè)施管理人員，能夠在潛在危險(xiǎn)對(duì)居住者健康造成不利影響之前識(shí)別它們。
智能建筑管理系統(tǒng)為物業(yè)經(jīng)理帶來的好處
對(duì)于那些負(fù)責(zé)保持建筑物安全和運(yùn)行的人員來說，改造智能建筑管理系統(tǒng)是一個(gè)很好的選擇。
物業(yè)經(jīng)理可以通過多種方式從智能技術(shù)中受益，但有一項(xiàng)創(chuàng)新允許對(duì)多個(gè)物業(yè)進(jìn)行實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程監(jiān)控并進(jìn)行改進(jìn)，那就是數(shù)字孿生。
數(shù)字孿生是任何物理對(duì)象的復(fù)制品。當(dāng)用于復(fù)制建筑物時(shí)，它們使用來自建筑物周圍物聯(lián)網(wǎng)連接傳感器的數(shù)據(jù)來虛擬測(cè)量濕度和溫度等數(shù)據(jù)，從而深入了解從暖通空調(diào)系統(tǒng)到消防和安全等資產(chǎn)的健康狀況和性能。
數(shù)字孿生使得實(shí)時(shí)深入分析數(shù)據(jù)成為可能，從而能夠主動(dòng)識(shí)別任何運(yùn)營(yíng)問題，從而提高效率并降低維護(hù)成本。
智能建筑管理系統(tǒng)為業(yè)主帶來的好處
商業(yè)業(yè)主將終端用戶置于其入住策略的核心位置，通過提供可以節(jié)省金錢的東西來吸引和留住忠誠(chéng)的商業(yè)租戶，幫助他們履行環(huán)境和安全合規(guī)義務(wù)，并幫助他們吸引最優(yōu)秀的人才，這必須是一個(gè)雙贏的局面。當(dāng)然，這就是智能建筑技術(shù)。
由于上面列出的所有原因，通過用智能建筑管理系統(tǒng)改造現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)，業(yè)主能夠?yàn)樽鈶籼峁┮粋€(gè)主要優(yōu)勢(shì)。滿意的租戶帶來了更高的收益和更少的空間，以及設(shè)定更高的每平方米價(jià)格的機(jī)會(huì)。
智能建筑管理改造涉及哪些內(nèi)容以及需要考慮哪些因素？
改造智能樓宇管理系統(tǒng)例如智能空間，涉及將物聯(lián)網(wǎng)驅(qū)動(dòng)的智能技術(shù)集成到現(xiàn)有的建筑管理系統(tǒng)。
由于舊建筑的設(shè)計(jì)并未完全適應(yīng)此類技術(shù)，改造通常比施工時(shí)建造更為復(fù)雜階段。然而，這并不是說改造不是一個(gè)可行的選擇。
智能建筑管理系統(tǒng)改造過程中出現(xiàn)的一些最常見挑戰(zhàn)包括過時(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施、不兼容的現(xiàn)有系統(tǒng)以及需要?jiǎng)?chuàng)建足夠的新組件的空間。
某些建筑物可能缺乏支持智能建筑技術(shù)所需的必要布線、網(wǎng)絡(luò)和電力。整合過程需要深入、仔細(xì)的規(guī)劃，以及對(duì)現(xiàn)有建筑管理系統(tǒng)和布局的潛在修改。
就成本而言，改造智能建筑管理系統(tǒng)可能比在施工或全面翻新期間集成系統(tǒng)更昂貴。這是因?yàn)橥ǔＰ枰薷默F(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和建筑布局。但是，這個(gè)過程當(dāng)然是可能的，并且正如我們所探索的那樣，它可以全面提供無數(shù)的好處。
